Квартиры по военной ипотеке от мортон. Оформляем ипотечный кредит с помощью ГК «Мортон Мортон военная ипотека новостройки

Для многих сейчас проблема приобретения собственного жилья стоит довольно остро. Военнослужащие тут – не исключение. Далеко не каждый из них может позволить себе купить даже самую маленькую жилплощадь. Единственным выходом во многих случаях является именно ипотека.

К счастью, уже около 10 лет в России действует так называемая накопительно-ипотечная система (НИС). Теперь купить себе жилье в ипотеку, как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, может позволить себе каждый, кто проходит воинскую службу. На сегодняшний день множество строительных компаний предоставляют для военных и их семей доступное жилье на условиях ипотечного кредита с довольно выгодными условиями. Тут главное – не ошибиться в выборе.

С кем сотрудничает ГК Мортон?

Банков-партнеров у компании четыре. Каждый сможет выбрать для себя подходящие предложения по ипотеке. В любом из представленных компанией Мортон банков накопительная часть, перечисляемая на счет военного – участника НИС, может послужить как первым денежным взносом для покупки квадратных метров в новостройке, так и финансами для дальнейших ежемесячных платежей по процентам.

Банки-партнеры:

ОАО «ГАЗПРОМБАНК»

• минимальный первоначальный взнос – 15%;
• возраст заемщика – 20-45 лет;
• максимальный срок займа – до 25 лет;
• кредитная ставка – до 12%.

ОАО «Банк ЗЕНИТ»

• участие в НИС – не менее 3 лет;
• возраст заемщика – 22-45 лет;
• максимальный срок займа – до выхода военнослужащим на пенсию;
• кредитная ставка – до 12%.

ОАО АКБ «Связьбанк»

• участие в НИС – не менее 3 лет;
• минимальный первоначальный взнос – 10-70%;
• возраст заемщика – 20-45 лет;
• максимальный срок займа – 3-20 лет;
• кредитная ставка – до 18%.

«ВТБ 24»

• участие в НИС – не менее 3 лет;
• минимальный первоначальный взнос – от 10%;
• возраст заемщика – 20-45 лет;
• максимальный срок займа – 3-16 лет;
• кредитная ставка – от 8,7%.

Особенности сотрудничества

Законное право воспользоваться ипотекой для военных в компании Мортон имеют возможность:

• те офицеры российской армии, которые заключили свой первый контракт на воинскую службу с начала 2005 г;
• продолжительность контрактной службы у мичманов и прапорщиков в рядах армии России должна составлять не менее 3 лет с начала 2005 г;
• второй по счету воинский контракт должен быть заключен не раньше, чем в 2005 г;
• молодые специалисты, окончившие ВУЗы воинской направленности после 2005 г и заключившие свой служебный договор с начала 2005 г.

Купить жилплощадь в ипотеку прямо от застройщика каждый военный, участвующий в НИС, может без особого труда в компании Мортон – буквально в 3 шага:

1) обратитесь непосредственно к представителям компании,

2) предоставьте требуемые документы (копии, оригиналы),

3) заключите соответствующий договор.

Чтобы покупка военным желаемой квартиры в новостройке посредством ипотеки была одобрена ГК Мортон и выбранным банком, заемщику необходимо предоставить застройщику и кредитным организациям на рассмотрение следующий пакет документов:

• удостоверение личности (паспорт);
• свидетельство, подтверждающее участие в НИС (сертификат действителен не более полугода, начиная с того дня, когда был подписан уполномоченными лицами);
• соответствующее заявление, оформленное по всем правилам;
• заявление-опросный лист по форме, установленной выбранным банком.

Многие жители Москвы и регионов уже воспользовались военной ипотекой от ГК Мортон, купив себе жилье в новостройках. Все они отмечают следующие преимущества сотрудничества:

• высокий профессионализм сотрудников,
• индивидуальный подход к каждому клиенту,
• хорошее качество продаваемых в кредит квартир,
• большой выбор жилья (как в строящихся домах, так и на вторичном рынке).

Сегодня одним из самых выгодных вариантов военной ипотеки является обращение непосредственно к застройщику.

Компания «Мартон» не только предоставляет возможность осуществить процесс покупки недвижимости у себя как у застройщика, но также осуществляет брокерские услуги по подбору оптимального кредитного решения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Возможна оплата процентов или же части стоимости покупки непосредственно за счет различных государственных субсидий, в том числе сертификата НИС.

Условия

Сегодня накопительная ипотечная программа представляет собой специальную субсидию, за счет которой военнослужащий или же иной государственный служащий будет осуществлять покупку жилой недвижимости на территории любого региона страны.

Важно лишь помнить, что средства данные являются целевыми. Потому использовать их не по назначению попросту не допускается. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением сертификата.

На 2019 год «Мортон» является одним из самых крупных застройщиков на территории Российской Федерации. Именно поэтому с ним работает достаточно большое количество самых разных банковских учреждений.

Заключены специальные предварительные соглашения, потому возможно будет оформить ипотечный кредит максимально быстро, с минимальными затратами времени.

На 2019 год величина средств, предоставляемых по накопительной ипотечной системе военнослужащим, составляет 2.3 млн. рублей.

Причем использовать данную сумму денег возможно будет различными способами:

• как оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту — нередко именно это является одной из самых больших сложностей для клиента;
• оплата процентов по кредиту;
• погашения основного тела долга;
• иное.

Существует большое количество всевозможных специализированных программ, предназначенных именно для использования военнослужащими. Перечень их достаточно обширен в каждом банке, работающем с застройщиком «Мортон».

При этом всем без исключения гражданам возможно будет осуществить оформление на следующих основаниях:

Помимо обозначенных выше также существует ещё более десятка различных банковских учреждений, с которыми заключены соответствующего типа контракты на предоставления ипотечных кредитов.

Нет необходимости самостоятельно осуществлять посещение банка. Достаточно будет только лишь обратиться непосредственно в офис самого застройщика «Мартон».

Фактически, данная компания представляет собой брокера-посредника между покупателем и банком. Именно с помощью работником данной компании можно осуществить процесс оформления с минимальными затратами времени.

К тому же возможно подобрать оптимальные условия ипотечного кредитования. Работники учреждения предоставят максимально подробные консультационные услуги по этому поводу.

Как купить квартиру по военной ипотеке в Мортон

Военная ипотека в новостройке «Мортон» приобретается стандартным образом.

Алгоритм оформления данной процедуры включает в себя следующие базовые этапы:

• выбор подходящего в конкретном случае типа недвижимости;
• получение в специальном учреждении ФГУО «Росвоенипотека» сертификата на использование средств НИС;
• сбор всех необходимых в таком случае документов;
• подбор оптимальных условий кредитования;
• отправка заявки в банк;
• в случае одобрения заявки оформляется соответствующим образом подготовленный заранее кредитный договор;
• средства перечисляются на счет застройщика;
• оформляется акт приема-передачи недвижимости;

• регистрируется право собственности на жилье.

Важной особенностью данного способа покупки является возможность осуществить её как в новостройке, так и на вторичном рынке.

На данный момент нередки случаи, когда «Мортон» приобретает в доме собственной застройки квартиры и осуществляет их перепродажу новым собственникам.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процессом оформления покупки в ипотеку.

По возможности стоит со всеми ними обязательно ознакомиться заранее. Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений и сложностей.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых в данном случае, является полностью стандартным. Но зависит в первую очередь от банка, который осуществляет оформление конкретной ипотеки.

На данный момент в базовый набор таких документов в первую очередь входят следующие:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие наличие соответствующей величины доход;
• копия трудовой книжки.

В определенных случаях достаточно только лишь одного паспорта. Например, если величина первоначального взноса по ипотеке составляет 50% и более. Также многие банки практикую программу оформления ипотеки всего по двум документам.

В таком случае потребуется предоставить только лишь паспорт, а также второй документ — уже на выбор конкретного обратившегося сотрудника.

Если же величина первоначального взноса составляет менее 50% — то обычно требуется полный набор документов.

Исключения могут быть сделаны только лишь для лиц, которые являются участниками зарплатного проекта. Одним из самых важных документов, играющих наибольшую роль при рассмотрении ипотечной заявки, является справка по форме .

Так как только лишь если ежемесячный доход конкретного заемщика превышает в 2 раза или же более стоимость возможно будет осуществить процесс оформления.

В противном случае по ипотеке скорее всего будет обозначен отказ. Причем банк не обязан осуществлять предоставление информации по поводу причины отказа. Так как выдача такого займа, как и его получение, является не обязанностью, а правом.

Также в большинстве банков существуют определенные требования касательно величина суммарного трудового стажа. Он должен быть не менее чем 6 месяцев.

В отдельных случаях данная граница может быть меньше или же больше. В каждом случае опять же все строго индивидуально.

Преимущества

Оформление ипотечного кредита с использованием соответствующего военного сертификата через «Мортон» имеет большое количество самых разных положительных моментов.

К наиболее важным и существенным стоит отнести:

• процесс рассмотрения заявки на ипотечный кредит осуществляется в ускоренном порядке;
• отсутствуют какие-либо комиссии, полагающиеся за подобного рода кредитование;
• возможно без каких-либо затруднений привлечь созаемщиков при наличии такой необходимости;
• отсутствие каких-либо поручителей, а также необходимости внесения промежуточного залога;
• присутствует возможность осуществить погашение кредитного займа досрочно;
• возможно рассмотрение в качестве кредитуемых лиц, которые по каким-то причинам резидентами РФ не являются.

Сегодня «Мортон» — один из самых выгодных застройщиков, который предлагает жилье с минимальной переплатой. Важно лишь заранее ознакомиться со всеми нюансами заключения договора с данной компанией.

Ставки по ипотечным кредитам начинаются от 5% годовых в зависимости от банка, категории клиента, способа подтверждения дохода и т.д. Мы работаем по программам кредитования банков, где ставки фиксированы на весь срок кредита.

Какой минимальный первоначальный взнос?

При покупке квартир в ГК ПИК банк ВТБ дает возможность внести всего 10% собственных средств под 10,5%. Также есть программа без первоначального взноса со ставкой 14,2% годовых от Банка Возрождение.

На какой срок лучше брать ипотеку?

При выборе срока кредита необходимо отталкиваться от комфортного для вас ежемесячного платежа, чем больше срок кредита, тем меньше обязательный ежемесячный платеж.

На какой максимальный срок выдается ипотечный кредит?

Ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет, при этом Банк учитывает возраст заемщика на момент подачи заявки и на момент полного погашения кредита. Например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не может превышать 75 лет, ВТБ до 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин.

Есть ли возможность досрочного погашения ипотеки?

Досрочное погашение ипотечного кредита возможно в любое время без штрафов и дополнительных комиссий. При этом можно как погасить кредит полностью, так и частично, уменьшая либо платеж по кредиту, либо срок.

Какие шансы на одобрение?

По статистике более 98% всех клиентов, которые подают заявку через нашу компанию, получают одобрение как минимум в одном из банков.

Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?

Да, это возможно, некоторые Банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам.

Какой срок действия документов для ипотеки?

Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 календарных дней с даты выдачи.

Для чего нужен поручитель? Кто может им быть?

В случае, если заемщик не сможет расплачиваться по ипотечному кредиту, требование об уплате кредита будет предъявлено поручителю. Обычно банкам в качестве поручителей требуются близкие родственники заемщика (мать/отец, брат/сестра, сын/дочь).

Можно ли приобрести коммерческое помещение в ипотеку?

Воспользоваться ипотечным кредитом при покупке коммерческой недвижимости возможно. ГК ПИК работает с несколькими Банками по данной программе.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и Военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.

Я состою в браке, обязательно ли привлечение супруги в созаемщики?

Вы можете не привлекать супругу(а) в созаемщики, при этом в зависимости от банка вам потребуется либо нотариальное согласие на сделку, либо составление брачного договора. В ряде банков вы можете оформить квартиру только на себя, но при отсутствии брачного договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом согласно законодательству РФ.

Обязательно ли оформлять страхование жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья является дополнительным расходом при оформлении ипотеки. Стоимость страхования может изменяться в зависимости от выбранного банка и страховой компании, обычно сумма страхования составляет от 0,2% до 1% от суммы кредита в год. В ряде банков возможен отказ от страхования, но при этом процентная ставка увеличивается таким образом, что в большинстве случаев выгоднее оформить страхование.

Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки?

Для оформления заявки от лиц, работающих по найму, необходим общий стаж работы не менее 1 года, при этом на последнем месте работы стаж должен быть не менее 1 месяца при отсутствии испытательного срока, но желательно отработать на текущем месте работы не менее 3 месяцев, тогда выбор банков будет шире. Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса срок деятельности должен быть не менее 1 года для Сбербанка. Для остальных банков, работающих с данной категорией клиентов необходим срок существования 2-3 года.

Смогу ли я получить одобрение без справки 2НДФЛ?

Вы можете предоставить справку по форме банка. При этом большинство банков принимают форму справки ГК ПИК, что позволит Вам и Вашему бухгалтеру не тратить время на заполнение множества справок для разных банков.

Я трудоустроен не официально, но доход стабилен, смогу ли получить одобрение?

Для оформления заявки по 2-ум документам без подтверждения дохода достаточно указать в анкете данные организации на которую работаете (пусть даже неофициально): наименование, включая организационно-правовую форму, телефон и ИНН. В этом случае необходимо иметь 20-50% от стоимости квартиры. Чем большую сумму собственных средств Вы готовы внести, тем больше банков мы сможем Вам предложить. В качестве второго документа можно предоставить, например, СНИЛС или свидетельство ИНН.

Я - пенсионер и не работаю, есть ли смысл подавать документы в банки?

Неработающий пенсионер может оформить ипотечный кредит в Сбербанке. При этом срок кредитования будет ограничен 75-летним возрастом. Сумма кредита в этом случае будет зависеть от возможного срока кредита (то есть от возраста на момент подачи заявки), от размера пенсионных поступлений, а также от возможного дополнительного дохода, который Сбербанк тоже учитывает при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, использование материнского капитала в первоначальный взнос допускается. В ряде Банков необходимо иметь сумму собственных средств (от 5%), помимо средств материнского капитала.

Краткие сведения о ключевом игроке рынка недвижимости ГК «Мортон»

ГК «Мортон» в 2016 году исполняется 22 года. За многолетний период своего развития организация, специализирующаяся на крупномасштабной застройке жилых микрорайонов, смогла реализовать огромнейшее число серьезных проектов. В минувшем 2015 году ГК «Мортон», несмотря на кризис в стране, смогла сохранить предельно высокие темпы строительства и неизменно высокий показатель объема выручки, который составил 59,2 млрд. рублей.

Благодаря финансовой устойчивости и активному росту показателей, Национальное Рейтинговое Агентство в 2016 году оценило уровень кредитоспособности компании, как «А+».

Одним из ключевых направлений деятельности ГК «Мортон» является профессиональное строительство объектов по заключенным госконтрактам. Компания ГК «Мортон» уверенно себя чувствует на международном рынке, так как занимается реализацией совместных проектов с ключевыми азиатскими и западноевропейскими компаниями в сфере строительства. На начало 2016 года число реализуемых объектов застройщика «Мортон» равнялось 42. Статистика свидетельствует, что сегодня каждая четвертая квартира первичного рынка продается именно ГК «Мортон».

ГК «Мортон» гордится тем, что входит в число лидирующих застройщиков нашей страны и занимает почетное место в списке системообразующих предприятий РФ. Покупать жилые объекты от ГК «Мортон» всегда выгодно, потому что в ее истории нет темных пятен. На сегодня описываемый выше ключевой игрок рынка выставил на продажу 43 объекта в столице и в подмосковном регионе. Полезным будет ознакомление со строящимися проектами ГК «Мортон», которые поддерживают продажу квартир, согласно государственной программе НИС.

Обзор актуальных проектов Группы Компаний «Мортон»

Перечень столичный новостроек ГК «Мортон»

ЖК «Петр I». Данный жилой комплекс бизнес-класса возводится в столице, вблизи станции м. Авиамоторная. Всего планируется возвести 6 корпусов, которые будут содержать как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры разных площадей. Застройщик реализует квадратный метр в ЖК «Петр I» по 145 000 рублей. Данный объект прошел аккредитацию Сбербанка РФ, поэтому риски дольщиков полностью застрахованы.

ЖК «Влюблино», старт продаж дан в июне 2016 года. Стартовая стоимость квадратного метра составляет 100 000 рублей. 17-этажные дома строятся по индивидуальному проекту. ЖК «Влюблино» располагается в нескольких минутах от станции м. Люблино.

ЖК «Столичные поляны», о начале продаж было объявлено не так давно. Жилой комплекс будет расположен в пределах Южного Бутово (ЮЗАО), вблизи ст. м. ул. Скобелевская. Стартовая цена квадратного метра 83 000 рублей.

Штаб-квартира на Мосфильмовской, строительство которого финиширует ближе ко 2 кварталу 2017 года. Из-за расположения объекта в дорогостоящем, престижном районе столицы, один квадратный метр выставлен на продажу за 178 000 рублей.

ЖК «Жемчужина Зеленограда», территориально располагается в Зеленоградском АО. Квадратный метр жилья военнослужащие смогут приобрести от 74 800 рублей. Стать новоселами ЖК «Жемчужина Зеленограда» участники НИС смогут в середине 2017 года.

Мкрн. «Северный», название которого говорит о его территориальном расположении. Дома выстраиваются по уникальному проекту. Сегодня на продажу выставлен еще один новый корпус. Минимальная цена квадратного метра стартует с отметки в 79 000 рублей. Предусмотрена поочередная сдача комплекса. Жильцы второй очереди смогут получить на руки ключи от своих квартир зимой 2017 года.

Мкрн. «Солнцево-Парк», территориально расположен в Новомосковском АО столицы. Один квадратный метр жилья начал реализоваться по цене от 69 500 рублей.

Из-за плотности московской застройки, темпы и объемы возведения новых жилых объектов в пределах столичной территории сокращаются. Поэтому ГК «Мортон» берет ориентир на освоение земель подмосковного региона — перспективной зоны, где все виды недвижимости всегда были в спросе.

Перечень подмосковных строящихся объектов жилой недвижимости от ГК «Мортон»

ЖК «Парад Планет», заселение которого начнется в середине 2018 года. Дома комфорт-класса создаются согласно уникальным проектным разработкам. Стоимость квадратного метра оценивается в 68 500 рублей.

Мкрн. в г. Щербинка, застройка включает 11 многоэтажных корпусов. Компания-застройщик предлагает всем своим потенциальным покупателям, в том числе и военнослужащим, стать собственниками 1-2-3-4-х комнатных квартир. Покупка жилья в Мкрн. в г. Щербинка может стать очень выгодной, так как реализация жилых площадей происходит пока по относительно невысокой цене в 65 500 рублей за квадратный метр. Заселение жильцов в данном микрорайоне начнется в последних месяцах нынешнего года.

ЖК «Люберецкий», недавно презентовал свой новый корпус. Квадратный метр стартует с 61 500 рублей. Первая очередь этого жилого комплекса, строящегося в г. Люберцы, будет сдана жильцам в первые месяцы 2017 года. Строящиеся монолитные дома предполагают различную этажность. Покупателям на выбор предоставляется множество одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как в базе застройщика осталось еще много свободных предложений.

ЖК «Нахабино», подразумевает возведение многоквартирных кирпично-монолитных домов. Финишировать строительство должно в весенне-летний период 2017 года. Военнослужащим застройщик предлагает совершить покупку просторных светлых 1-2-3-х комнатных квартир, площадью от 37,90 до 84,77 метров квадратных.

Мкрн. «Щитиково», строится в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе, в Балашихе. Из-за непосредственной близости со столицей, ценовая политика квадратного метра жилья стартует с 86 000 рублей. Дома, которые скоро появятся, будут радовать уникальной архитектурой, так как в их основе лежат авторские проекты. Итогом строительства станет сдача 20 корпусов, среди которых — как монолитные, так и кирпичные многоквартирные дома. Финишировать строительство уже практически готовых корпусов будет зимой 2016 года.

Мкрн. «Сакраменто», квадратный метр стоит от 53 575 рублей. Покупателям, желающим приобрести малогабаритное жилье, будут предоставлены просторные «однушки». Также в ассортименте «двушки», отличающиеся между собой различными планировками. Совсем скоро, во 2 квартале 2016 года, жильцы смогут въехать в свои квартиры.

ЖК «Рождественский» в подмосковных Мытищах. Квадратный метр жилой недвижимости здесь начинает продаваться с отметки в 83 541 рублей. Военнослужащие смогут приобрести в этом жилом комплексе бизнес-класса, просторные квартиры как с единственной жилой комнатой, так и с двумя, тремя комнатами. Въехать в свои родные стены жильцы смогут уже в 3 квартале 2016 года.

Мкрн. «Катюшки 2» в Лобне, жильцы которого смогут получить на руки заветные ключи от своей собственной квартиры осенью-зимой 2016 года. Микрорайон включает в себя восемь больших корпусов. Квадратный метр жилья продается в пределах 66 000 рублей.

ГК «Мортон» признан надежным, отлично зарекомендовавшим себя застройщиком, поэтому инвестиции в любой из его проектов будут грамотным, взвешенным решением. Мортон строит в целом недорогое и доступное, но адекватное по качеству жилье. Строительство, как правило, ведется микрорайонами с внедренной еще на этапе планирования социальной инфраструктурой. Это жилье соответствует основным требованиям, предъявляемым участниками НИС к квартире по военной ипотеке.

Заключить договор на получение ипотечного кредита и покупку квартиры военнослужащие могут после трех лет участия в НИС. Условие получения кредита - выплата начального взноса на квартиру. В разных банках он от 10% до 20% стоимости приобретаемого жилья.

Поэтому, прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, военнослужащий должен убедиться, что на его счету в Накопительно-ипотечной системе достаточно средств для оплаты начального взноса.

Получить кредит по военной ипотеке военнослужащий вправе в одном из банков, сотрудничающих с НИС . Выбрать банк потенциальному заемщику военной ипотеки поможет , опубликованный на нашем сайте.

ЖК «Мещерский лес» - здесь можно купить квартиру по военной ипотеке

Обращаясь в банк, потенциальный заемщик попадает в отлаженную систему ипотечного кредитования, которая дает следующие преимущества:

• Банки-партнеры НИС сотрудничают с аккредитованными строительными организациями. При покупке жилья на условиях долевого участия у этих застройщиков, у военнослужащего меньше шансов нарваться на жуликов, которые берут деньги за вид на котлован, и исчезают в неизвестном направлении.

Особо отметим, что аккредитацией застройщиков занимается банк, а не Министерство обороны и не оператор НИС. Подобного рода аккредитация - отработанная процедура, стандарт в рамках услуг по ипотечному кредитованию.

Например, банк «Абсолют» сотрудничает в рамках военной ипотеки с группой компаний «ПИК», поглотившей такой известный в строительной отрасли бренд как «Мортон». «ПИК» предоставляет квартиры по военной ипотеке в ЖК «Мещерский лес» (Москва, Солнцево).

Военная ипотека Сбербанка и ВТБ 24 позволяет приобрести жилье в Москве в ЖК «Лучи» (застройщик «Группа ЛСР»).

• При покупке жилья на первичном и вторичном рынке менеджер банка поможет заемщику подобрать квартиру по цене, соответствующей сумме перспективных бюджетных субсидий по программе НИС. То есть военнослужащему не придется доплачивать за квартиру из собственного кармана.
• У банков имеются налаженные связи со страховыми компаниями .

В ряде случаев военнослужащие желали бы сами подыскать страховщика, предоставляющего услуги на более выгодных условиях. Однако подобные опыты не принесли ожидаемого результата, и государство решило навести порядок в этой сфере. С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки в Закон «О долевом участии в строительстве». В соответствии с ними создан страховой фонд , в который все застройщики обязаны вносить по 1% от стоимости возводимого жилья.

Эксперты полагают, что с введением в силу этих поправок проблемы у участников военной ипотеки при долевом участии в строительстве сводятся к нулю.

«Молодострой» и др.

У тех участников НИС, которые считают участие в банковских ипотечных программах слишком накладным , есть вариант обращения в «Молодострой».

Это - объединение военнослужащих , нуждающихся в квартирах. Ставит целью оптимизацию расходов при покупке жилья по военной ипотеке на первичном рынке. Сотрудничает с такими застройщиками, как ГК «Гранель», Группа ЛСР, А101. Считается, что обращение в «Молодострой» помогает военнослужащему сэкономить от 40 тыс. руб.

ЖК «Лучи» - здесь также продаются квартиры участникам военной ипотеки

Организация владеет сайтом «Молодострой 24», на котором представлены услуги объединения . В число которых входит и доверительное управление денежными накоплениями участника НИС. Называется эта услуга «Удаленная сделка» и стоит 30 тыс. руб.

Изначально учредители «Молодостроя» мечтали строить жилье «вскладчину». И даже создали ЖСК «Молодежная стройка». Эта организация в сотрудничестве с АКБ «Пересвет» приступила к кооперативному строительству в интересах молодых военнослужащих.

Однако только кооперации для обеспечения жильем оказалось мало. Идея прекратила существование в 2014 г . В 2016 г. у АКБ «Пересвет» наступил страховой случай (назначено внешнее управление, удовлетворение запросов вкладчиков через Агентство страхования вкладов).

Что подтверждает идею о тернистости пути к приобретению жилья вне банковских ипотечных программ.

Теоретически военнослужащий-участник НИС может обратиться для подбора жилья на вторичном рынке к услугам частных риэлторов или агентств недвижимости . Нормативная база НИС предусматривают оплату такого рода услуг из средств, поступающих на счета военнослужащего.

Однако военнослужащий при этом действует на свой страх и риск. На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» - оператора Накопительно-ипотечной системы - списка аккредитованных агентств и риэлторов вы не найдете. Все объявления типа: «Частный риэлтор с лицензией по военной ипотеке» стоит рассматривать как рекламные трюки.

В регионах

До сих пор речь шла о военной ипотеке в Москве и Подмосковье. Именно здесь приобретает жилье каждый 5-й участник НИС.

В других регионах показатели скромнее. Например, квартиры в Петербурге по военной ипотеке пожелали купить лишь 8% участников НИС . В других регионах - и того меньше.

Набирает обороты военная ипотека в Севастополе. Напомним, что в советское время, когда офицеры могли выбирать место для постоянного жительства после выхода в отставку, Крым был самым популярны м местом для переселения военнослужащих.

Принципиально схема приобретения квартиры по военной ипотеке в регионах не отличается от московской . И здесь мы стоим на позиции, что военнослужащим предпочтительно сотрудничать со специалистами банка-партнера НИС и доверить им подбор жилья, заключение договоров и пр.

Для желающих рискнуть на сайтах ФГПУ «Росвоенипотека» (оператор НИС) и «Молодостроя» есть целые разделы, посвященные ЖСК, предлагающим свои услуги участникам военной ипотеки. Достаточно лишь выбрать свой регион и кликнуть «мышью», и к вашим услугам до 60-70 организаций , готовых облагодетельствовать вас жильем за ваши деньги.

Наконец, совсем отчаянные любители риска могут обратиться к услугам онлайновых посредников: Avito и т.п. Достоверных сведений о том, к чему приводили такие попытки, у нас нет.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Купленная по военной ипотеке квартира переходит в собственность покупателя после полного погашения долга перед банком-кредитором. Распространено мнение, что именно с этого момента собственник жилья обретает право продавать его, вносить в виде залога и т.п.

Продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, не просто

Но у военнослужащего часто возникает необходимость сменить место службы , переехать в другой регион. Что делать в таком случае?

Нормы ипотечного права предлагают выход из такой ситуации . Участник ипотечной программы в этом случае должен найти покупателя , который единовременным взносом снимет с квартиры обременение по договору ипотеки. Попросту говоря, оплатит долг перед банком.

После чего участник ипотечной программы и покупатель уже решают свои проблемы: кто кому сколько должен, когда один съезжает, другой въезжает, и т.п.

Понятно, что такая схема мало пригодна для военнослужащего, у которого просто нет времени на поиск покупателей . Оператор НИС «Росвоенипотека» проработал и согласовал с банками для таких случаев схему, по которой уезжающий военнослужащий продает купленную по военной ипотеке квартиру другому военнослужащему-участнику НИС, а тот берет на себя обязательства по погашению долгов перед банком за своего предшественника.

Обобщать опыт применения такой схемы пока рано - его слишком мало. Военнослужащие, вынужденные оставить приобретенное по ипотеке жилье и уехать в другой регион, предпочитают сдавать его в аренду . В связи с чем возникает ряд довольно сложных юридических вопросов.

О праве пользования квартирой, купленной по военной ипотеке

Формально сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью . А военнослужащим заниматься бизнесом запрещено.

Но в данном случае Министерство по налогам и сборам вошло в положение граждан . При условии уплаты налога (13%) военнослужащие имеют право сдавать квартиру в наем.

Но - по согласованию с банком-кредитором и страховщиком.

Во многих случаях военнослужащие, чтобы не тратить время на формальности, передоверяют сдачу обремененного ипотекой жилья менеджерам банка-кредитора . Банк охотно берется за подобного рода услуги. Для него это - дополнительная прибыль.

Новостройка - квартира для военной ипотеки

Это не единственная сложность в праве пользования ипотечной квартирой. Так, полным правом прописаться в ней имеет только военнослужащий , от лица которого подписан ипотечный договор. Ближайших родственников - жену, детей - прописывают только по согласованию с банком . Хотя в большинстве регионов регистрирующие организации это условие не соблюдают и прописывают по заявлению участника военной ипотеки и ближних родственников, и дальних.

Согласования требуются и для переделок или ремонта в квартире. В этом случае следует ориентироваться, в первую очередь, на нормы жилищного законодательства , которые очень жестки. Постелить линолеум или вбить в стену гвоздь можно и без разрешения , но устройство сквозного отверстия в стене, наращивание батарей отопления или остекление балкона требуют разработки отдельного проекта, согласования его в нескольких инстанциях, утверждения с последующей проверкой точности исполнения проекта надзорной организацией.

В целом пользование обремененной ипотекой квартирой - тема настолько обширная и сложная, что для полного освещения требует несколько дополнительных статей.