Оформление квартиры в собственность документы. Оформление квартиры в новостройке в собственность. Пакет необходимых документов

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров - все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием - Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Остальные документы - по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы - таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Приняв документы и составив заявление , регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, - вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Не знаете свои права?

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

• акт приема-передачи квартиры;
• копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Оформление новостройки в собственность

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита - одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Оформление права собственности на новостройку

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
• Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей ),
• Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят ),
• Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью ),
• Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами ).

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

• Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Об успешном прохождении каждой вышеуказанной стадии свидетельствуют соответствующие документы. Их застройщик демонстрирует по запросу инвестору. Узнать адрес офиса стройкомпании можно из соглашения о долевом соглашении или иного договора, заключенного с фирмой. Считаете, что застройщик медлит с совершением необходимых действий? Игнорирует запросы инвесторов? В сложившихся обстоятельствах два выхода: продолжит ожидание либо перенести спор в судебную плоскость.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Со стороны компании:

1. Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
2. Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
3. Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
4. Зарегистрировать жильё в едином реестре.
5. Присвоить недвижимости адрес.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Вопрос размера государственной пошлины регламентирован Налоговым Кодексом РФ. В настоящее время оплата за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц, а за оформление кадастрового паспорта 200 рублей . Стоит отслеживать данные изменения, так как регулярно вносятся корректировки в сторону увеличения.

Многие граждане нашей страны полагают, что если они купили квартиру в новостройке и имеют на руках только ключи от этой жилплощади, то они являются фактическими владельцами этого жилья. Но это далеко не так. Только после получения на руки такого документа как свидетельство о праве собственности на квартиру можно считать себя действительно полноправным владельцем этого жилья. Существует определенный порядок, по которому происходит оформление квартиры в новостройке в фактическую собственность владельца.

Условия оформления квартиры в собственность

Квартира в новостройке может быть зарегистрированной с последующим получением свидетельства о праве собственности только в том случае, если компания-застройщик выполнит ряд своих обязательств. Так, новостройка должна быть сдана в эксплуатацию (должны быть соответствующие документы), а также новый дом должен получить свой собственный почтовый адрес.

Проверить, выполнил ли застройщик все свои обязательства можно очень просто – на официальном сайте компании. В случае, если оформление дома, а именно квартиры в собственность немножко затянулось (более двух лет), то стоит обратиться в суд. Иногда застройщики сами рекомендуют своим клиентам проводить оформление квартиры в фактическую собственность через суд. Так как через суд оформить свидетельство владения квартирой будет и проще, и быстрее.

Еще один важный момент – это технический паспорт на жилое помещение, которым в данном случае является новостройка. Это один из тех важных официальных документов, которые должны быть у каждого владельца (или совладельца) жилой недвижимости. Поэтому сразу же после того, как квартира будет оформлена в собственность, его надо будет обязательно заказать в соответствующей инстанции.

Квартира в новом жилом доме – как оформить свидетельство

Для самостоятельного оформления жилья в фактическую собственность, которая находится в новостройке, в текущем 2015 году необходимо соблюдать два этапа – это обязательно своевременно подготовить пакет необходимых официальных бумаг, и оформить право собственности на приобретенную квартиру в соответствующем регистрирующем органе нашей страны.

Подготовка необходимых документов

Для оформления официального свидетельства подтверждения собственности на новую квартиру, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, следует подготовить такие вот обязательные документы:

1. Так называемый передаточный акт. Этот документ можно получить непосредственно в офисе компании-застройщика. Вернее, в офис надо обратиться заявкой на получение этой официальной бумаги. А в назначенное сотрудником время вместе с представителем строительной компании квартирадолжна быть осмотрена и подписан акт приема-передачи жилой новой недвижимости. Именно на этом же этапе новый владелец получает экземпляр ключей от своей (но пока еще не на официальном уровне) новенькой квартиры.
2. В случае если новаяквартира будет находиться в собственности несовершеннолетнего, то необходимо получить разрешение органов опеки. Родители обращаются в этот государственный орган, и пишут соответствующее заявление. К слову, к этому заявлению надо будет еще приложить паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка — совладельца жилья, передаточный акт с компанией-застройщиком, которым была возведена новостройка, а также договор долевого участия. Органы опеки могут подготавливать письменное согласие в срок, который равен 14 дней после подачи родителями заявления.
3. Кадастровый паспорт, к которому обязательно должен прилагаться план квартиры. Для того чтобы получить этот документ необходимо, чтобыквартира состояла на кадастровом учете в Государственном реестре.
4. Кредитный договор или закладная. Данныедокументы надо подготовить только в том случае, если новая квартира была приобретена у компании-застройщика на кредитные деньги. Если экземпляра закладной или кредитного договора нет у владельца жилья «на руках», то для их получения надо обратиться в офис финансового учреждения, где и оформлялся ипотечный кредит.

Регистрация фактического права собственности на жилье

Стоит учитывать, что на процессе регистрации права на жилье должен обязательно присутствовать представитель компании, которой была построена новостройка. Именно поэтому владельцам стоит обратиться в офис компании и оговорить день, в который будет проводиться регистрация права на квартиру, которая переходит в фактическую собственность.

В соответствующей инстанции необходимо написать заявление на оформление права собственности. Данный документ заполняется только сотрудниками данного органа. В данном заявлении указываются такие обязательные данные, как фактический адрес, по которому находится новостройка, а также все технические данные нового жилья и т.п. Если все данные внесены правильно, каждый из собственников жилья его подписывает.

После этого выдается квитанция на оплату государственной пошлины. В 2015 году она равна 1000 рублей. Это фиксированная сумма, поэтому если оформить собственность хотят несколько совладельцев, она равномерно распределяется между ними. Оплатить квитанцию можно в любом банке страны. Но для максимального удобства граждан, касса, в которой можно провести данный платеж, находится прямо в помещении Регистрационной палаты.

Последующий этап, из которого состоит такой непростой процесс, как оформление права на собственность, состоит из проверки наличия всех необходимых документов, а также присутствие всех совладельцев жилья и представителя строительной компании, которой была сдана новостройка в эксплуатацию. Если все документы находятся в полном порядке, представитель палаты заберет их, и выдаст специальную расписку, подтверждающую получение документов. В этой расписке указанна конкретная дата, когда собственник сможет получить свидетельство, подтверждающее собственность квартиры. В 2015 году максимальный срок оформления свидетельства этого типа составляет 30 календарных дней. Но, как показывает практика, оформление этого документа порой требует больше времени. Срок напрямую зависит от реального количества потенциальных собственников нового жилья, а также наличия ипотечного кредита, в который может быть приобретена новостройка.

В определенный день, когда оформление квартиры в собственность завершено, каждый из совладельцев должен лично прийти в Регистрационную палату и забрать документы (свидетельство выдается каждому из совладельцев недвижимости). Сотруднику палаты при этом надо предъявить расписку и паспорт. После оформления собственности новостройка переходит в фактическое владение и собственники, наконец, могут прописаться в своем жилье.

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры , необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку , которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию .

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

До того, пока строительство не закончено , ни о какой собственности и речи быть не может.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол , согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик .

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно .

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт . На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес . Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд , в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось , и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация .

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика . Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен , в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют .

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует .

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку , то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства .

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения .

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры . Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт , нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник , который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку , в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить , для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт , который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр , оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше .

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление , в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор , то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт . Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности . Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают .

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика . Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку . В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата , когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату , когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку . Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность , в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен . Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью . После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению .

Наконец-то получили квартиры в новостройке, которую строили аж 5 лет в Подмосковье! Пока документы не готовы, но все обещают, что вот-вот. Скажите, как можно оформить её в собственность? Как скоро, какие документы нужны и сколько это будет стоить?

Вас консультирует:

Юрист, стаж 5 лет

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.

Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,3

Квартиру можно оформить в собственность самостоятельно, также можно воспользоваться услугами агента по недвижимости или самого застройщика. Цены в каждом регионе разные. Госпошлина за оформление права собственности на квартиру2 000 рублей.

Если Вы решите оформлять документы самостоятельно, сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Без этих документов нельзя оформить право собственности. Если застройщик задерживает выдачу необходимых документов, Вы можете обратиться в суд , предварительно направив застройщику претензию с требованием устранить нарушение обязательств в определенный срок.

Пакет необходимых для регистрации документов:

Заявление установленной формы о регистрации квартиры;

Договор долевого строительства, заключенный Вами с застройщиком;

Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, полученные собственником в БТИ;

Акт приема-передачи жилья, подписанный Вами и компанией-застройщиком;

Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);

Квитанция об уплатегоспошлины.

После получения всех документов, с копиями этих документов, необходимо сдать ихна рассмотрение в Управление Федеральной Регистрационной службы, где Вам назначат дату получения свидетельства о регистрации права собственности. Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц.